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2017年上半年,全国房地产大数据回顾

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编者按:

资金--6月份M2增速下降至个位数9.4%、上半年住房按揭贷款同比增加7.6%,思辨:

① m2增速下降,企业贷款增速提升=存量货币周转加快;

② 房地产作为货币池子的使命长远看将告一段落?—可是地价尚未降,需要密切关注;

地价--上半年房企土地成交价款增长38.5%;

需求--上半年商品房销售面积(7.46亿平)同比增长16.1%、库存去化周期在持续缩短,热点城市供不应求;

供给--上半年房企土地购置面积增长8.8%、新开工面积(8.57亿平)增长10.6%;

房价--

①70城房价环比涨幅:

一线城市,去年8月以来持续回落,6月触及0%,看下半年环比涨幅是否出现负值;

二线城市,连续4个月环比涨幅为0.6%,较为稳定;

三线城市,环比涨幅依然在上升通道内。

②70城房价 同比 涨幅:

一线城市,去年4月见顶以来持续回落;

二线城市,去年11月见顶以来持续回落;

三线城市,去年1月以来已连续18个月稳步攀升。

一、“930调控”城市房价环比涨幅观察

6月份,15个一线和热点二线城市中,有5个城市新建商品住宅价格环比下跌(北京、无锡、上海、成都、福州),6个城市环比上涨(广州、厦门、武汉、济南、杭州、合肥);广州市月度环比涨幅9连阳,在15城居首。另外,济南市连续4个月环比上涨、武汉市连续3个月环比上涨。

数据来源:“新峰大数据信息系统”(CRIDAS)、国家统计局

二、2017年一二三线城市新建商品住宅价格环比、同比平均涨幅走势

从环比看,6月份三线城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.9%(涨幅回落0.1个百分点),表现依然抢眼;二线城市新建商品住宅价格涨幅为0.6%(持平);一线城市为0%(涨幅回落0.1个百分点)。

从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续18个月稳步攀升,本月涨幅比上月扩大0.6个百分点。

数据来源:“新峰大数据信息系统”(CRIDAS)、国家统计局

注:

目前,专家学者在对房地产市场进行分析时通常将城市划分为一、二、三、四线城市,但都没有严格统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个,为了更好的研究当前房地产市场形势,将70个城市划分为三类,一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市,二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市,三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

三、热点城市涨幅“全家福”

我们通过“堆积图”直观展示—热点城市各月以及累计涨幅情形,以供持续研究(图片点击可放大)。6月70城价格同比涨幅全线飘红。

数据来源:“新峰大数据信息系统”(CRIDAS)、国家统计局

“9.30调控“之后的城市涨幅情形:

70城累计环比涨幅排名—TOP20:蚌埠、西安、北海、扬州、重庆、韶关......,其中一线城市1个、二线城市7个,三线城市12个。

分月明细图:

数据来源:“新峰大数据信息系统”(CRIDAS)、国家统计局

以上城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的二、三线城市,以洛阳为例,明显受到了郑州市场影响,而蚌埠也在近几个月开始加速。

四、2017年6月70城住宅价格涨幅明细表(新房、二手房)

数据来源:“新峰大数据信息系统”(CRIDAS)、国家统计局

注:

1、新建商品住宅不含保障性住房。

2、住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。

3、70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市(共35个),以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力,同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。

4、70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

洛阳、北海、蚌埠、襄阳环比领涨,涨幅超2%,沈阳三进前10

6月70城新建商品住宅价格月度环比涨幅前10位,全部由二、三线城市包揽,三线城市占6席。前10城市:(我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科)洛阳2.4%、北海2.1%、蚌埠2.1%、襄阳2.0%、徐州1.8%、西安1.7%、重庆1.6%、沈阳1.6%、哈尔滨1.6%、常德1.6%。

以上城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的二、三线城市,以洛阳为例,明显受到了郑州市场影响,而蚌埠也在近几个月开始加速。

无锡、郑州、长沙同比涨幅位居三甲——涨幅皆缩窄

6月70城新建商品住宅价格月度同比涨幅,无锡、郑州、长沙位居三甲,分别为22.9%、20.2%、18.5%,涨幅皆缩窄。

新房市场环比上涨家数增加,二手房环比上涨家数持平

6月70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,比5月份增加4个;二手住宅价格环比上涨的城市有60个,与上月持平。

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