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中原地产张大伟:10城政策“微调”是否刺激房价

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10城政策“微调”是否刺激

中原地产首席张大伟:最近10城市政策 “微调”,是否刺激房价上涨?我认为,核心因素看政策,看政策里的因素。

首先,最近(读一本好书,就如同和一个高尚的人在交谈。——歌德)住建部年度会议,中央经济工作会议都明确了调控继续维持“三稳”方向,维持“房住不炒”的原则。

其次,房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。信贷政策见底,调控政策见底。

第三,对于房地产市场的影响主要体现在,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。

第四,2018年,房地产长效机制已经在租售并举,“房住不炒”等环节快速落地,截止日前,全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

第五,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。

(文章来源:大众证券报)

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