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数说房市丨政策调控下的珠海楼市,近况如何?

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关于珠海楼市(抛弃时间的人,时间也抛弃他。——莎士比亚)发展趋势,各行各界众说纷纭,群众对楼市也各持自见,主要矛盾体是售房者和购房者,从双方角度考虑,售房者希望房子涨价,而购房者则期盼房价下跌,购房更轻松。而房价涨跌同样也受政府调控政策影响。对此,本文将根据客观事实和数据进行分析和解读,以便广大读者进一步了解和读懂珠海市场走势。

1、深圳已取消经济特区管理线,

珠海能否成为继深圳后第二个明日之星城市?

(注:该文章截图来自第一财经 百家号)

众所众知,深圳是中国设立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口和新兴移民城市,已发展成为有一定影响力的现代化国际化大都市,创造了举世瞩目的“深圳速度”,享有“设计之都”、“时尚之城”、“创客之城”、“志愿者之城”等美誉,同时也是是中国四大一线城市之一,广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市,国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽,中国三大全国性金融中心之一。

再观珠海,随着港珠澳大桥全面开通和粤港澳大湾区规划出炉,珠海迎来了新机遇。珠海横琴建立了自贸区以及粤港澳合作中医药科技产业园,将珠海再次推到了发展前沿。而其余3个经济特区城市——厦门、汕头和海南,不论是地理位置、政策优势还是发展潜力都远不及珠海。

2、珠海作为港珠澳大桥大陆唯一连接口,

对珠海发展到底有没有帮助?

(该图片来源于每日经济新闻网)

2018年12月23日,珠海澳大桥开通仪式在广东珠海举行。习近平主席出席仪式并宣布大桥正式开通。意味着,香港、珠海、澳门三地间的时空距离将大大缩短——驾车从香港到珠海、澳门,将从3小时缩短至45分钟,珠三角西部都将被纳入香港3小时车程范围。

不论从经济、政治还事文化、旅游方面来看,珠海作为港珠澳大桥的“前端”,在很大程度促进了3个地区的交流,近水楼台先得月,位置优势十分明显。

3、珠海严峻的限购政策是否会一直坚挺?

(该文章截图来源:布客网)

从上图政策情况看,珠海的限购政策依然严峻。但部分区域性政策使原本形势严峻的珠海房产市场紧中有缓。例如:珠海西区和横琴的一手住宅,由原先的需连续缴纳五年社保,改为六年中,合计有五年缴纳社保即可,政策严重有松。

4、珠海今后的一手住宅销量是升是降?

(该文章截图来源于乐有家研究中心)

2014年到2016年,销售数量呈明显上升趋势,销售总数超过预售,此时的房价也较高。但随着16年10月珠海限购政策出台,17年珠海一手住宅销量急剧下降,房价也随之下跌。18年入户政策、人才购房和西区与横琴一手不限购等相关政策出来,销售数量重迎小春天,此时房价维稳。

总结

综观上述,四个问题表面上是相互独立的,但内部又存在不可分割的联系。国家规划和支持是经济发展的主推动力,地理和交通枢纽优势加强了珠海的发展潜力,政策宽严变化调控房价走势,三者结合后最终决定了房地产的走向和前景。

但随着粤港澳大湾区政策的出炉,珠海作为大湾区重点建设城市,未来发展前景看好。


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